Cómo evitar estafas al momento de comprar un lote en Malargüe
El municipio brinda información a los ciudadanos para que tengan en cuenta antes de comprar un terreno y aconseja averiguar sobre el estado del loteo. La Municipalidad de Malargüe, a lo largo de los últimos años, hizo entrega de tenencias, comodatos y otros tipos de contratos en diferentes puntos del departamento sureño, los cuales no pueden venderse, transferirse, ceder, ni hacer algún tipo de negocio inmobiliario puesto que en la documentación de entrega existe una cláusula que así lo indica. Por tal motivo, la Unidad Especial de Tierras de la Municipalidad de Malargüe recuerda que continúan las disposiciones y normativas legales vigentes y, en este sentido recomendó a los vecinos que antes de adquirir un terreno se deben tener en cuenta las disposiciones vigentes en la Ley de Loteo N°4341/79 de la provincia de Mendoza y la Ordenanza Municipal 2264/24. Además, se recomienda solicitar al vendedor: Expediente municipal: por ley, los loteos deben ser iniciados en el municipio. Por lo tanto, es fundamental solicitar al vendedor el expediente para que acredite haber realizado el procedimiento. Estado del desarrollo: es importante conocer la dirección exacta del terreno, como también consultar si el desarrollo urbanístico se encuentra en desarrollo o en ejecución. El vendedor, debe aclarar si el inmueble cuenta con los requisitos legales y cuál es el estado de las instalaciones de agua potable e instalación eléctrica. Figura jurídica: quien ofrece el terreno, debe precisar si el loteo ha sido registrado bajo la figura jurídica de fideicomiso, asociación, cooperativa y/o particular. Cada una de ellas tiene características específicas para definir la venta. Modalidad de condominio: si esta es la modalidad bajo la cual el terreno fue adquirido, conviene asegurarse de que esté regularizado. Por último, se le solicita a la población en estar alertos, ante ventas de este tipo y denunciar los casos correspondientes en la Dirección de Catastro y Obras Privadas (planta baja de la Municipalidad de Malargüe) de 8:00 a 13:00 hs. Municipalidad de Malargüe
Unidad Especial de Tierras alertó sobre incumplimientos en terrenos municipales y provinciales
Por irregularidades se realizaron las denuncias correspondientes y aplicaron sanciones que incluyen la demolición. Desde la Dirección de Unidad Especial de Tierras de la Municipalidad de Malargüe, a cargo del Dr. Jorge Mayoral, se informó sobre situaciones irregulares en terrenos provinciales y/o municipales que no hayan sido entregados dentro de las legislaciones vigentes, lo que implica sanciones; en este caso por la construcción civil ilegal en los mismos. Esto surge de acuerdo por casos particulares, como lo es en el Bº Carbomental, en el cual “se ha observado intervenciones en ampliaciones de calles y cuestiones que hacen a la urbanización del lugar, como así también construcciones clandestinas, ya que son terrenos que no están permitidos en vender, ni ceder de ninguna forma, por lo que el Municipio tomo medidas e intervino en realizar las denuncias pertinentes por usurpación”, detalló Mayoral. En estos casos, claramente se han concebido un gran incumplimiento con las normativas legales vigentes y de orden público entre la Ley de Loteo N°4341/79 de la provincia de Mendoza y la Ordenanza Nº 2264/2024 – Registro de Infractores Municipales y Único de Terrenos. Cabe destacar que en el marco jurídico de dicha ordenanza implica que, todos aquellos que son adjudicatarios no podrán vender, transferir o ceder el inmueble adjudicado, sin autorización previa y en forma expresa del Municipio, en las que se haya recibido el bien, ya sea por medio de un Acta de Tenencia Precaria, Comodato y/o cualquier otra figura legal donde la Municipalidad de Malargüe otorgó un terreno, la misma será declarada nula de pleno derecho, la pieza que ambas partes hayan suscrito. En el caso que aquella persona que hayan realizado actos de usurpación, turbación y/o ocupación de ilegitima de terrenos estatales, se tomara las medidas correspondientes en denuncias a tal delito contra la administración pública. En este sentido, Mayoral solicita a los vecinos en estar en alertas y que si observan alguna irregularidad ilegitima, se acerquen a la Municipalidad de Malargüe para exponer la situación y generar las denuncias correspondientes sobre los terrenos que están siendo intervenidos, para evitar demoras en los procesos de urbanización y entrega de terrenos de forma regular. Municipalidad de Malargüe